61.87分!63.6分! 最新分数线曝光
今年上海发布了“沪7条”进一步调控新房市场。其中包括实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
原本以为，这足以劝退市场中的非自住客户，毕竟爆款楼盘和认购率超130%的楼盘，都要限售五年。但市场对于摇号的热情并未减退，反而开始蔓延到郊区、冷盘……
根据地产君的统计，目前上海第二批47盘已有40盘结束认购，截止5月24日下午15点，已经有20个楼盘共计6777套房源将触发计分制。
就在昨天，大华公园城市公布最新入围分数线：61.87分！这是第二批47盘中首个爆出入围分数线的项目。
紧接着，青浦新城的佳兆业金茂未来城，也公布了最新入围分数线：63.6分。
接下去将有一大波新盘公布“分数线”，我们将继续拭目以待！
楼盘 | 板块 | 均价 |
大华公园城市 | 宝山共康 | 5.9万/㎡ |
大华朗香公园里 | 宝山上大 | 5.7万/㎡ |
建发·云锦湾 | 宝山美兰湖 | 4.8万/㎡ |
上实·海上菁英 | 宝山顾村 | 4.75万/㎡ |
壹府澜庭 | 浦东周康 | 6.9万/㎡ |
陆家嘴锦绣观澜 | 浦东川沙 | 6.4万/㎡ |
绿地东上海 | 浦东周康 | 6.2万/㎡ |
公元2040 | 浦东祝桥 | 4.5万/㎡ |
君御公馆 | 浦东惠南 | 3.4万/㎡ |
金地虹悦湾 | 青浦徐泾 | 6.49万/㎡ |
招商虹桥公馆 | 青浦徐泾 | 6.01万/㎡ |
虹桥悦澜 | 青浦徐泾 | 6.13万/㎡ |
璟云里 | 青浦朱家角 | 3.77万/㎡ |
佳兆业金茂 未来城 | 青浦新城 | 4.4万/㎡ |
阳光城·未来悦 | 奉贤滨江南 | 3.58万/㎡ |
金地峯范 | 嘉定菊园 | 4.66万/㎡ |
保利云上|澄光 | 嘉定江桥 | 5.6万/㎡ |
万科西郊都会 | 嘉定安亭 | 3.98万/㎡ |
海和院 | 崇明东滩 | 3万/㎡ |
加上第一批12个触发计分制的楼盘，目前上海"限售盘"的总数量增加至32个！
看看这些楼盘，上至7-8万+改善盘，下至3万+的品质盘，产品形态从高层到叠墅，居然都被限售了。
其中，“大虹桥”发挥出了"顶流网红"的影响力。第二批集中入市的青浦5盘，统统触发计分制！从大虹桥的金地虹悦湾、虹桥悦澜、招商虹桥公馆到青浦新城的佳兆业·未来城，再到朱家角的璟雲里认购数都超过了1.3:1。就连辐射影响下的北虹桥——保利云上|澄光，也毫无悬念进入“限售”行列。
此外，浦东盘的表现依旧抢眼。周康的绿地东上海和壹府澜庭、川沙网红陆家嘴锦绣观澜，就连惠南的君御公馆，祝桥的公元2040都触发计分制。昨天刚刚开启认购的森兰星河湾，大概率也将限售。加上尚未启动认购的仁恒珊瑚世纪，浦东新盘很可能是“全部日光”的节奏。
不要说是网红盘了，甚至个别去年“去化普通”的楼盘，也被锁进了限售名单。
比如，上周公布摇号结果的崇明新盘海和院，去年7月开盘房源334套，开盘去化才7成左右。此次推出约84-276㎡公寓和联排别墅，均价30495元/㎡，认购率高达170%，成为崇明首个将限售的项目。
彻底翻身的还有宝山顾村的上实·海上菁英，去年一期首开476套房源，认筹率43%。而今年二期直接触发计分制，摇身一变成为热门抢手楼盘之一。
那些曾经“被忽视的”板块和楼盘，真的是靠刚需无房家庭逆袭成功的吗？
根据我们的推测，很大可能是市场情绪带来的影响。当然项目的稀缺程度和性价比，也是影响是否会突破认购比1：1.3的关键因素。
这里别忘了5年限售的影响！只要上海楼市还在发展，住宅产品一定还会不断进化，哪怕产品本身的代际变化不大，新小区也可以用更好的品相来打败旧小区。所以，除非购买的板块再也没有可供开发的土地，否则，就永远存在“新旧的交替”。更何况，近期上海发布了"房地联动的房价",将未来的房价预期，锁定在了合理的范围内。
因此，急着卖掉手上的房子，跟风摇号未必是明智的选择。
仍有4盘未公布
目前，第二批47盘除了龙盛福新里之外，仍有4盘未公布认购时间，分别是闵行马桥的隐秀云庐、黄浦老西门的复兴珑御、浦东周浦的浦发仁恒珊瑚世纪，以及松江九亭的新虹桥首府。接下来，了解一下未公布认购时间的项目情况吧。
德信交投 · 隐秀云庐
产品：约90㎡洋房、约120-130㎡叠加
均价：约4.8万/㎡
德信交投·隐秀云庐位于旗忠板块，上海老牌别墅区，板块的低密属性意味着更舒适的生活环境。
浦发仁恒珊瑚世纪
产品：约100㎡高层，约130㎡、157㎡洋房、约177-190㎡叠墅
均价：67840元/㎡
浦发仁恒珊瑚世纪自带"仁恒"硬核产品力，二期加推316套房源，是否会延续“日光”行情？
新虹桥首府
产品：约370-615㎡独栋别墅
均价：62800元/㎡
松江九亭老盘新虹桥首府，将推出约68套独栋，是摇号计分制以来首批入市的独栋房源。
复兴珑御
产品：约194-196㎡4房
均价：约13.6万/㎡
复兴珑御坐拥市中心精华地段，人民广场、淮海路、新天地环绕周边。此次将推出最后一栋47套大户型产品。
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